Erstbezug DE LUXE mit Freifläche und vielen Etras im Haus: VR-Rundgang möglich!

  • Wohnung Typ
  • 2Zimmer

  • Miete pro Monat

Adresse:1100 Wien

Verfügbar ab:ab sofort

Wohnfläche:61.66 m2

Badezimmer:1

Toiletten:1

Befristung: 4 Jahr(e)

Stock:9

Balkon:1

Terrasse:0

Loggia:0

Kosten

Mietzins:847 EUR

Betriebskosten:164 EUR

Heizung/Warmwasser:89 EUR


GESAMT: 1 100 EUR

Kaution:3.500,00 € EUR

Provision/Courtage:2.200,00 € inkl. 20% USt.

Anmerkungen:---

Ausstattung

Barrierefrei:Ja

Aufzug:Ja

Boden:Estrich
Fliesen
Parkett
Stein

Möbliert:Nein

Küche: Offene Küche

Kabel-/ SAT-TV:Ja

Klimaanlage:---

Parken: Garage

Garten:Ja

Dachboden-Abteil:---

Kellerabteil:---

Fahrradraum:Ja

Waschküche:Ja

Sauna:---

Schwimmbad:---

HEIZUNG & ENERGIE

Baujahr:2018

Heizungsart:Fernwärme
Fußbodenheizung

Befeuerung:Fernwärme

HWB (kWh/m²a):26.5

HWB-Klasse:A

fGEE:0.72

fGEE-Klasse:A

LAGE Schweizer Garten / Hauptbahnhof / Vienna Central Station / Arsenal / Belvedere Garten
SONSTIGES

Moderne 2-Zimmer-Erstbezugswohnung mit ca.61,66 m2 plus einer Freifläche von ca. 5 m2!

 

Die Wohnung befindet sich in einem Designer Haus vom Italienischer Architekt  Renzo Piano.

Die Wohnung ist südlich orientiert (vom Wohnzimmer und Loggia aus gesehen).

Die Wohnung ist modern ausgestattet und hat eine Kühldecke und Fußbodenheizung!

 

Für einen VR-Rundgang klicken Sie bitte hier:  Arsenalstraße: VR-Rundgang 

oder kopieren den Link in Ihrem Browser: https://360.eostrixvision.com/tour/pr-immo6

 

Raumaufteilung:

Vorraum,Wohnküche mit Balkon, Küche mit allen Geräten des täglichen Bedarfs, Schlafzimmer , Badezimmer mit Dusche und WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 

 

Allgemein:

Kühldecke im Wohnbereich, Fußbodenheizung, Textilscreen Außenbeschattung,Fitness- und SPA Bereich im Haus frei zu besuchen,Fahrrad- und Kinderwagenraum, Waschküche mit WC beim Eingangsbereich, Hundewaschplatz in de Garage, Garage mit elektrischer Aufladestation, Kellerabteil mit Steckdose (für den Betrieb eines Kühlschranks, Weinkühlers, auch ideal E-Bike Fahrer), Kinderspielplatz, Jugendspielplatz, Garagenplätze im Haus vorhanden (zusätzlich anmietbar), Lobby und Lounge, Spa mit Welness, Bar, sowie Restaurant in der Anlage (Hotel) integriert.

 

Ihre Vorteile auf einen Blick:

einzigartige Stelzenkonstruktion 

Exklusives Carsharing: unabhängige Mobilität mit 2 hauseigenen E-Fahrzeugen / E-Mobilität /

Garage: E-Tankstellen

Fahrradvergnügen: Ausgebaute Radwege & Citybikes vor der Türe

Transportmobilität inhouse: Übergroße Liftanlagen (Fahrrad, Großmöbel etc.)

Bequemes Parken: großzügige Garagen mit breiten Rampen

Barrierefreie Zugänge (Haus 2): behindertengerechte, elektrisch zu öffnende Zugangstüren (Haus 2)

Smart Home Lösung

Eichen Parkettböden in den Wohnräumen

Raumhohe Französische Fenster (sehr helle Zimmer / viel Licht)

Einbruchsichere Türe mit Videogegensprechanlage und Alarmsystem

intelligentes Beschattungssystem (Sonnenschutz)  inkl. Zentralschalter  für ein behagliches Wohnraumklima

Fußbodenheizung & Deckenkühlung (Kühldecken) für ein angenehme Wohnraumtemperatur 

Hohe Materialqualität in den Sanitärräumen und modernste Sanitärtechnologie („Tornado-Flush“ im WC / spülrandlose Keramik)

 

Die Lage und Infrastruktur:

Mitten in Wien, liegen die Apartments nur 5 Gehminuten vom neuen Wiener Hauptbahnhof entfernt und somit in U-Bahn-Nähe.

Zudem besteht bestmögliche Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, Straßenbahnen und Schnellbahnen. 

Die Nahversorgung ist auch am Wochenende garantiert. Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt am Hauptbahnhof Wien.

Der Standort ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln an alle Ziele, egal ob in die Innenstadt oder außerhalb von Wien gelegen ist.

Shoppingerlebnis: 3 Gehminuten zur großen Shopping-Mall am Hauptbahnhof Wien (Hier können Sie nahezu 24/7 Einkaufen.

Das Stadtzentrum ist nur rund fünfzehn Gehminuten entfernt und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit erreichbar.

Die gute Lage der Wohnungen nahe dem Wiener Hauptbahnhof sorgt außerdem für eine optimale Erreichbarkeit von Außerhalb.

Citynaher Wohnsitz: Stadtzentrum & Kulturangebot in Gehweite

Bahnhofcity Wien Hauptbahnhof (ÖBB Züge in alle möglichen Richtungen)

U-Bahn: U1 Station Keplerplatz oder Südtirolerplatz / Hauptbahnhof

S-Bahn: S1, S2, S3, S60, S80; Station Hauptbahnhof - Straßenbahn: D, 18, O; Autobus: 69A, 13A

Perfekte Verkehrsanbindung: Pkw, Fahrrad, öffentliche Verkehrsmittel

Direktverbindung zum Flughafen:  mit dem Railjet vom Hauptbahnhof in 15 min. erreichbar

Erholung inklusive: private Gartenanlage, Grünareal vor der Haustüre, Schweizergarten, Botanischer Garten, Belvedere

 

Konditionen:

Gesamtbruttomonatsmiete (warm): € 1.100  (inkl. Betriebskosten, Heizung /Warmwasser, Nutzung der Gemeinschaftsanlage, Garten, Fitness, Eventraum, Lift, Kühlung, Abgaben und Steuern);

Kaution: € 3.500,--

Provison: 2.200,-- inkl. 20 % MwSt.

Vermietet wird auf 5 Jahren mit einer Verlängerungsoption;

Kündigungsverzicht: 12 Monate;

Kündigungsfrist: 3 Monate.

Der Strom wird auf den Mieter umgemeldet.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mietzins:847 EUR

Betriebskosten:164 EUR

Heizung/Warmwasser:89 EUR


GESAMT: 1 100 EUR

Kaution:3.500,00 € EUR

Provision/Courtage:2.200,00 € inkl. 20% USt.

Anmerkungen:---

Barrierefrei:Ja

Aufzug:Ja

Boden:Estrich
Fliesen
Parkett
Stein

Möbliert:Nein

Küche: Offene Küche

Kabel-/ SAT-TV:Ja

Klimaanlage:---

Parken: Garage

Garten:Ja

Dachboden-Abteil:---

Kellerabteil:---

Fahrradraum:Ja

Waschküche:Ja

Sauna:---

Schwimmbad:---

Baujahr:2018

Heizungsart:Fernwärme
Fußbodenheizung

Befeuerung:Fernwärme

HWB (kWh/m²a):26.5

HWB-Klasse:A

fGEE:0.72

fGEE-Klasse:A

Schweizer Garten / Hauptbahnhof / Vienna Central Station / Arsenal / Belvedere Garten

Moderne 2-Zimmer-Erstbezugswohnung mit ca.61,66 m2 plus einer Freifläche von ca. 5 m2!

 

Die Wohnung befindet sich in einem Designer Haus vom Italienischer Architekt  Renzo Piano.

Die Wohnung ist südlich orientiert (vom Wohnzimmer und Loggia aus gesehen).

Die Wohnung ist modern ausgestattet und hat eine Kühldecke und Fußbodenheizung!

 

Für einen VR-Rundgang klicken Sie bitte hier:  Arsenalstraße: VR-Rundgang 

oder kopieren den Link in Ihrem Browser: https://360.eostrixvision.com/tour/pr-immo6

 

Raumaufteilung:

Vorraum,Wohnküche mit Balkon, Küche mit allen Geräten des täglichen Bedarfs, Schlafzimmer , Badezimmer mit Dusche und WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 

 

Allgemein:

Kühldecke im Wohnbereich, Fußbodenheizung, Textilscreen Außenbeschattung,Fitness- und SPA Bereich im Haus frei zu besuchen,Fahrrad- und Kinderwagenraum, Waschküche mit WC beim Eingangsbereich, Hundewaschplatz in de Garage, Garage mit elektrischer Aufladestation, Kellerabteil mit Steckdose (für den Betrieb eines Kühlschranks, Weinkühlers, auch ideal E-Bike Fahrer), Kinderspielplatz, Jugendspielplatz, Garagenplätze im Haus vorhanden (zusätzlich anmietbar), Lobby und Lounge, Spa mit Welness, Bar, sowie Restaurant in der Anlage (Hotel) integriert.

 

Ihre Vorteile auf einen Blick:

einzigartige Stelzenkonstruktion 

Exklusives Carsharing: unabhängige Mobilität mit 2 hauseigenen E-Fahrzeugen / E-Mobilität /

Garage: E-Tankstellen

Fahrradvergnügen: Ausgebaute Radwege & Citybikes vor der Türe

Transportmobilität inhouse: Übergroße Liftanlagen (Fahrrad, Großmöbel etc.)

Bequemes Parken: großzügige Garagen mit breiten Rampen

Barrierefreie Zugänge (Haus 2): behindertengerechte, elektrisch zu öffnende Zugangstüren (Haus 2)

Smart Home Lösung

Eichen Parkettböden in den Wohnräumen

Raumhohe Französische Fenster (sehr helle Zimmer / viel Licht)

Einbruchsichere Türe mit Videogegensprechanlage und Alarmsystem

intelligentes Beschattungssystem (Sonnenschutz)  inkl. Zentralschalter  für ein behagliches Wohnraumklima

Fußbodenheizung & Deckenkühlung (Kühldecken) für ein angenehme Wohnraumtemperatur 

Hohe Materialqualität in den Sanitärräumen und modernste Sanitärtechnologie („Tornado-Flush“ im WC / spülrandlose Keramik)

 

Die Lage und Infrastruktur:

Mitten in Wien, liegen die Apartments nur 5 Gehminuten vom neuen Wiener Hauptbahnhof entfernt und somit in U-Bahn-Nähe.

Zudem besteht bestmögliche Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, Straßenbahnen und Schnellbahnen. 

Die Nahversorgung ist auch am Wochenende garantiert. Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt am Hauptbahnhof Wien.

Der Standort ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln an alle Ziele, egal ob in die Innenstadt oder außerhalb von Wien gelegen ist.

Shoppingerlebnis: 3 Gehminuten zur großen Shopping-Mall am Hauptbahnhof Wien (Hier können Sie nahezu 24/7 Einkaufen.

Das Stadtzentrum ist nur rund fünfzehn Gehminuten entfernt und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit erreichbar.

Die gute Lage der Wohnungen nahe dem Wiener Hauptbahnhof sorgt außerdem für eine optimale Erreichbarkeit von Außerhalb.

Citynaher Wohnsitz: Stadtzentrum & Kulturangebot in Gehweite

Bahnhofcity Wien Hauptbahnhof (ÖBB Züge in alle möglichen Richtungen)

U-Bahn: U1 Station Keplerplatz oder Südtirolerplatz / Hauptbahnhof

S-Bahn: S1, S2, S3, S60, S80; Station Hauptbahnhof - Straßenbahn: D, 18, O; Autobus: 69A, 13A

Perfekte Verkehrsanbindung: Pkw, Fahrrad, öffentliche Verkehrsmittel

Direktverbindung zum Flughafen:  mit dem Railjet vom Hauptbahnhof in 15 min. erreichbar

Erholung inklusive: private Gartenanlage, Grünareal vor der Haustüre, Schweizergarten, Botanischer Garten, Belvedere

 

Konditionen:

Gesamtbruttomonatsmiete (warm): € 1.100  (inkl. Betriebskosten, Heizung /Warmwasser, Nutzung der Gemeinschaftsanlage, Garten, Fitness, Eventraum, Lift, Kühlung, Abgaben und Steuern);

Kaution: € 3.500,--

Provison: 2.200,-- inkl. 20 % MwSt.

Vermietet wird auf 5 Jahren mit einer Verlängerungsoption;

Kündigungsverzicht: 12 Monate;

Kündigungsfrist: 3 Monate.

Der Strom wird auf den Mieter umgemeldet.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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