Floridsdorfer Hauptstraße / Obere Alte Donau: 3 Zimmer mit separater Küche + Freiflächen auf beiden Seiten!

  • Wohnung Typ
  • 3Zimmer

  • Miete pro Monat

Adresse:1210 Wien

Verfügbar ab:ab sofort

Wohnfläche:85 m2

Nutzfläche:96 m2

Badezimmer:1

Toiletten:1

Befristung: 5 Jahr(e)

Stock:3

Balkon:0

Terrasse:0

Loggia:2

Kosten

Mietzins:786 EUR

Betriebskosten:212 EUR


GESAMT: 998 EUR

Kaution:3.000,00 € EUR

Provision/Courtage:2.349,00 € inkl. 20% USt.

Anmerkungen:---

Ausstattung

Barrierefrei:Nein

Aufzug:Ja

Boden:Fliesen
Laminat
Parkett

Möbliert:Nein

Küche: Einbauküche

Kabel-/ SAT-TV:Ja

Klimaanlage:---

Parken: ---

Garten:Ja

Dachboden-Abteil:---

Kellerabteil:---

Fahrradraum:Ja

Waschküche:Ja

Sauna:---

Schwimmbad:---

HEIZUNG & ENERGIE

Baujahr:1965

Heizungsart:Zentralheizung

Befeuerung:---

HWB (kWh/m²a):0

HWB-Klasse:Wird nachgereicht

fGEE:0

fGEE-Klasse:Wird nachgereicht

LAGE 1210 Wien - Floridsdorf / Floridsdorfer Spitz / Obere Alte Donau / Flordisdorfer Hauptstraße
SONSTIGES

Zur Vermietung gelangt hier eine helle und sehr schöne, vor Allem aber gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit verglaster Loggia (geht auf die Floridsdorfer Hauptstraße raus - westlich orientiert) und zusätzlich einer hofseitigen Loggia (östlich ausgerichtet).

Die Wohnnnutzfläche beträgt ca. 96 m2. Die Räume sind alle zentral begehbar.

Zwei Loggien (verglaste Freifläche) mit ca. 11 m2 steht Ihnen auch zur Verfügung, sowie ein Einlagerungsraum / Kellerabteil mit ca. 10m2.

Die Küche liegt auch separat und beinhaltet alle Geräte des täglichen Bedarfs. Der Herd ist bereits auf Strom umgerüstet und die Küchenplatte erneuert worden.

 

Insgesamt: 3 Zimmer, separate Küche, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separates Wc und ein Abstellraum, Loggia, Balkon.

 

Hier gelangen Sie zur kurzen Videoübersicht: 3-Zimmer-mit-WG-Eignung + 2 Loggien!

Alternativ: https://storage.justimmo.at/file/ZK39MKK2JNVzkpyAbREeN.mp4

 

Vermietet wird ab sofort auf 5 Jahren mit der Option auf eine Verlängerung.

Die Wohnung ist frisch ausgemalt und gründlichst gereinigt worden.

Die Wohnung befindet sich in einem Neubauhaus mit Lift im Dritten Stockwerk.

In der Hausanlage steht Ihnen eine Waschküche, ein Fahrad- und Kinderwagenraum, ein Hofbereich und der Lift zur Benützung frei. 

 

Lage:

Die Lage ist sehr gut. Man ist sehr schnell beim Wasser (Obere Alte Donau / Donauinsel). Man ist genauso schnell an die Öffis angebunden (Straßenbahnen, Bahnhof Floridsdorf mit der U6, Schnellbahn, etc.). Die Nahversorgung ist garantiert. Hier gibt es mehrere kleinere Geschäfte, Discounter, Lebensmittelgeschäfte, Supermärkte, Traffik, Apotheke, Bank, etc. alles in unmittelbarer Nähe! 

 

Konditionen:

Die Gesamtmonatsmiete beläuft sich inklusive den Betriebskosten, Lift, Steuern und Abgaben auf: 998,--

Geheizt wird zentral. Die Kosten für die Heizung und Warmwasser werden als Akonti eingehoben. Hierfür kommen noch 52,-- EUR monatlich hinzu.

Die Warmmiete inkl. den Heizkosten und Warmwasser beträgt somit: 1.050,-- EUR monatlich.

Strom wäre auf den Mieter umgemeldet. Eine Haushaltsversicherung ist vor dem Einzug abzuschließen. 

Vermietet wird auf 5 Jahren. Gerne wird danach wieder verlängert.

Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate;

Provision: 2 Bruttominatsmieten + 20 % MwSt. / Kaution: 3.000,-- EUR; 

 

Kontakt:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at 

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.

 

Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herrn Paunovic Radisa unter der Tel. Nr.:  +43 / 664 - 404 15 47

oder auch per Email: office@pr-immobilien.at 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mietzins:786 EUR

Betriebskosten:212 EUR


GESAMT: 998 EUR

Kaution:3.000,00 € EUR

Provision/Courtage:2.349,00 € inkl. 20% USt.

Anmerkungen:---

Barrierefrei:Nein

Aufzug:Ja

Boden:Fliesen
Laminat
Parkett

Möbliert:Nein

Küche: Einbauküche

Kabel-/ SAT-TV:Ja

Klimaanlage:---

Parken: ---

Garten:Ja

Dachboden-Abteil:---

Kellerabteil:---

Fahrradraum:Ja

Waschküche:Ja

Sauna:---

Schwimmbad:---

Baujahr:1965

Heizungsart:Zentralheizung

Befeuerung:---

HWB (kWh/m²a):0

HWB-Klasse:Wird nachgereicht

fGEE:0

fGEE-Klasse:Wird nachgereicht

1210 Wien - Floridsdorf / Floridsdorfer Spitz / Obere Alte Donau / Flordisdorfer Hauptstraße

Zur Vermietung gelangt hier eine helle und sehr schöne, vor Allem aber gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit verglaster Loggia (geht auf die Floridsdorfer Hauptstraße raus - westlich orientiert) und zusätzlich einer hofseitigen Loggia (östlich ausgerichtet).

Die Wohnnnutzfläche beträgt ca. 96 m2. Die Räume sind alle zentral begehbar.

Zwei Loggien (verglaste Freifläche) mit ca. 11 m2 steht Ihnen auch zur Verfügung, sowie ein Einlagerungsraum / Kellerabteil mit ca. 10m2.

Die Küche liegt auch separat und beinhaltet alle Geräte des täglichen Bedarfs. Der Herd ist bereits auf Strom umgerüstet und die Küchenplatte erneuert worden.

 

Insgesamt: 3 Zimmer, separate Küche, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separates Wc und ein Abstellraum, Loggia, Balkon.

 

Hier gelangen Sie zur kurzen Videoübersicht: 3-Zimmer-mit-WG-Eignung + 2 Loggien!

Alternativ: https://storage.justimmo.at/file/ZK39MKK2JNVzkpyAbREeN.mp4

 

Vermietet wird ab sofort auf 5 Jahren mit der Option auf eine Verlängerung.

Die Wohnung ist frisch ausgemalt und gründlichst gereinigt worden.

Die Wohnung befindet sich in einem Neubauhaus mit Lift im Dritten Stockwerk.

In der Hausanlage steht Ihnen eine Waschküche, ein Fahrad- und Kinderwagenraum, ein Hofbereich und der Lift zur Benützung frei. 

 

Lage:

Die Lage ist sehr gut. Man ist sehr schnell beim Wasser (Obere Alte Donau / Donauinsel). Man ist genauso schnell an die Öffis angebunden (Straßenbahnen, Bahnhof Floridsdorf mit der U6, Schnellbahn, etc.). Die Nahversorgung ist garantiert. Hier gibt es mehrere kleinere Geschäfte, Discounter, Lebensmittelgeschäfte, Supermärkte, Traffik, Apotheke, Bank, etc. alles in unmittelbarer Nähe! 

 

Konditionen:

Die Gesamtmonatsmiete beläuft sich inklusive den Betriebskosten, Lift, Steuern und Abgaben auf: 998,--

Geheizt wird zentral. Die Kosten für die Heizung und Warmwasser werden als Akonti eingehoben. Hierfür kommen noch 52,-- EUR monatlich hinzu.

Die Warmmiete inkl. den Heizkosten und Warmwasser beträgt somit: 1.050,-- EUR monatlich.

Strom wäre auf den Mieter umgemeldet. Eine Haushaltsversicherung ist vor dem Einzug abzuschließen. 

Vermietet wird auf 5 Jahren. Gerne wird danach wieder verlängert.

Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate;

Provision: 2 Bruttominatsmieten + 20 % MwSt. / Kaution: 3.000,-- EUR; 

 

Kontakt:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at 

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.

 

Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herrn Paunovic Radisa unter der Tel. Nr.:  +43 / 664 - 404 15 47

oder auch per Email: office@pr-immobilien.at 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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