HOCHWERTIGE 3 – ZIMMER – WOHNUNG/BÜRO MIT FREIFLÄCHE / NÄHE SIMMERINGER HAUPTSTRAßE

  • Wohnung Typ
  • 3Zimmer

  • Miete pro Monat

Adresse:1110 Wien

Verfügbar ab:ab sofort

Wohnfläche:124 m2

Nutzfläche:138 m2

Gesamtfläche:138 m2

Badezimmer:1

Toiletten:1

Befristung: 4 Jahr(e)

Stock:---

Balkon:0

Terrasse:1

Loggia:0

Kosten

Mietzins:1 050 EUR

Betriebskosten:270 EUR


GESAMT: 1 320 EUR

Kaution:3 Bruttomonatsmieten EUR

Provision/Courtage:2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Anmerkungen:---

Ausstattung

Barrierefrei:Ja

Aufzug:Ja

Boden:Fliesen
Parkett

Möbliert:Nein

Küche: Einbauküche
Offene Küche

Kabel-/ SAT-TV:Ja

Klimaanlage:---

Parken: Duplex

Garten:---

Dachboden-Abteil:---

Kellerabteil:---

Fahrradraum:Ja

Waschküche:---

Sauna:---

Schwimmbad:---

HEIZUNG & ENERGIE

Baujahr:1993

Heizungsart:Fernwärme
Fußbodenheizung

Befeuerung:---

HWB (kWh/m²a):47.2

HWB-Klasse:B

fGEE:1.03

fGEE-Klasse:C

LAGE Simmeringer Hauptstraße, Hauffgasse, Leberstraße, Am Kanal
SONSTIGES

Zur sofortigen Vermietung gelangt diese ca. 124m² große 3 - Zimmer - Wohnung mit Freifläche (ca.14m²) in sehr guter Lage des 11. Wiener Gemeindebezirk (Simmering).

Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss, in absoluter Ruhelage und ist süd-westlich ausgerichtet.

Die Wohnung ist zentral begehbar und verfügt über eine schöne Raumaufteilung.

Die 3 - Zimmer - Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Wohnzimmer (ca.42m²)
  • Schlafzimmer (ca.16m²)
  • Schlafzimmer (ca.18m²)
  • Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken
  • Küche (ca.13m²)
  • WC mit Handwaschbecken 
  • Abstellraum
  • Vorzimmer

Bis auf einen Kühlschrank ist die Küche mit allen Geräten ausgestattet und bietet zudem ausreichend Platz für eine Essgelegenheit. Ein Fahrrad/Kinderwagenraum ist vorhanden. Zusätzlich gäbe es die Möglichkeit einen Garagenstellplatz anzumieten. Da sich weder unter, noch über dem Objekt Wohneinheiten befinden, ist man ungestört. Außerdem ist die Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die mit einem Thermostat in jedem Raum gesteuert werden kann (Einzelraumsteuerung).

VORSTADTFLAIR ZWISCHEN URBANITÄT UND GRÜNEN ERHOLUNGSRÄUMEN

Fußläufig entfernt, auf der Simmeringer Hauptstraße, befinden sich zahlreiche Nahversorger, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Herderpark, diverse Bildungseinrichtungen sowie das Zentrum Simmering, ein Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäfts- und Gastronomielokalen. Die Gasometer liegen nur eine U-Bahnstation entfernt. Öffentlich, in wenigen Minuten gut erreichbar liegt das weitläufige Naherholungsgebiet Löwygrube mit dem Böhmischen Prater. In den ländlichen Außengebieten Simmerings finden sich gemütliche Heurige sowie bekannte Restaurants wie das Concordia Schlössl oder das Schloss Thürnlhof in Kaiserebersdorf. Zudem ist die öffentliche Verkehrsanbindung hervorragend.

Fünf Gehminuten entfernt liegen die U3 Station „Zippererstraße“ sowie die gleichnamige Haltestelle der Straßenbahnlinie 71. In unmittelbarer Umgebung zur Liegenschaft, in der entgegengesetzten Richtung, befindet sich die Schnellbahnstation Geiselbergstraße mit Anschluss ans Stadtzentrum in rund 10 Minuten und an den Flughafen Wien Schwechat in rund 15 Minuten. Die Straßenbahnstation Polkorabplatz der Linie 6, ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, bietet in rund 10 Minuten Anschluss zur U-Bahnlinie U1.

Hinweis: Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir zwei Monatsmieten zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung.

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Daniel Masek sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 006 oder per Email an dm@limberg.at zur Verfügung.

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH (im Folgenden „MB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden „Auftraggeber“) und MB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten MB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mietzins:1 050 EUR

Betriebskosten:270 EUR


GESAMT: 1 320 EUR

Kaution:3 Bruttomonatsmieten EUR

Provision/Courtage:2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Anmerkungen:---

Barrierefrei:Ja

Aufzug:Ja

Boden:Fliesen
Parkett

Möbliert:Nein

Küche: Einbauküche
Offene Küche

Kabel-/ SAT-TV:Ja

Klimaanlage:---

Parken: Duplex

Garten:---

Dachboden-Abteil:---

Kellerabteil:---

Fahrradraum:Ja

Waschküche:---

Sauna:---

Schwimmbad:---

Baujahr:1993

Heizungsart:Fernwärme
Fußbodenheizung

Befeuerung:---

HWB (kWh/m²a):47.2

HWB-Klasse:B

fGEE:1.03

fGEE-Klasse:C

Simmeringer Hauptstraße, Hauffgasse, Leberstraße, Am Kanal

Zur sofortigen Vermietung gelangt diese ca. 124m² große 3 - Zimmer - Wohnung mit Freifläche (ca.14m²) in sehr guter Lage des 11. Wiener Gemeindebezirk (Simmering).

Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss, in absoluter Ruhelage und ist süd-westlich ausgerichtet.

Die Wohnung ist zentral begehbar und verfügt über eine schöne Raumaufteilung.

Die 3 - Zimmer - Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Wohnzimmer (ca.42m²)
  • Schlafzimmer (ca.16m²)
  • Schlafzimmer (ca.18m²)
  • Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken
  • Küche (ca.13m²)
  • WC mit Handwaschbecken 
  • Abstellraum
  • Vorzimmer

Bis auf einen Kühlschrank ist die Küche mit allen Geräten ausgestattet und bietet zudem ausreichend Platz für eine Essgelegenheit. Ein Fahrrad/Kinderwagenraum ist vorhanden. Zusätzlich gäbe es die Möglichkeit einen Garagenstellplatz anzumieten. Da sich weder unter, noch über dem Objekt Wohneinheiten befinden, ist man ungestört. Außerdem ist die Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die mit einem Thermostat in jedem Raum gesteuert werden kann (Einzelraumsteuerung).

VORSTADTFLAIR ZWISCHEN URBANITÄT UND GRÜNEN ERHOLUNGSRÄUMEN

Fußläufig entfernt, auf der Simmeringer Hauptstraße, befinden sich zahlreiche Nahversorger, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Herderpark, diverse Bildungseinrichtungen sowie das Zentrum Simmering, ein Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäfts- und Gastronomielokalen. Die Gasometer liegen nur eine U-Bahnstation entfernt. Öffentlich, in wenigen Minuten gut erreichbar liegt das weitläufige Naherholungsgebiet Löwygrube mit dem Böhmischen Prater. In den ländlichen Außengebieten Simmerings finden sich gemütliche Heurige sowie bekannte Restaurants wie das Concordia Schlössl oder das Schloss Thürnlhof in Kaiserebersdorf. Zudem ist die öffentliche Verkehrsanbindung hervorragend.

Fünf Gehminuten entfernt liegen die U3 Station „Zippererstraße“ sowie die gleichnamige Haltestelle der Straßenbahnlinie 71. In unmittelbarer Umgebung zur Liegenschaft, in der entgegengesetzten Richtung, befindet sich die Schnellbahnstation Geiselbergstraße mit Anschluss ans Stadtzentrum in rund 10 Minuten und an den Flughafen Wien Schwechat in rund 15 Minuten. Die Straßenbahnstation Polkorabplatz der Linie 6, ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, bietet in rund 10 Minuten Anschluss zur U-Bahnlinie U1.

Hinweis: Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir zwei Monatsmieten zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung.

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Daniel Masek sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 006 oder per Email an dm@limberg.at zur Verfügung.

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH (im Folgenden „MB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden „Auftraggeber“) und MB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten MB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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