HOCHWERTIGE 3 – ZIMMER – WOHNUNG MIT BLICK AUF DEN BOTANISCHEN GARTEN / NÄHE SCHLOSS BELVEDERE

  • Wohnung Typ
  • 3Zimmer

  • Miete pro Monat

Adresse:1030 Wien

Verfügbar ab:ab sofort

Wohnfläche:74 m2

Nutzfläche:74 m2

Gesamtfläche:74 m2

Badezimmer:1

Toiletten:1

Befristung: keine

Stock:4 von 7

Balkon:0

Terrasse:0

Loggia:0

Kosten

Mietzins:999 EUR


GESAMT: 999 EUR

Kaution:3 Bruttomonatsmieten EUR

Provision/Courtage:2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Anmerkungen:---

Ausstattung

Barrierefrei:Nein

Aufzug:Ja

Boden:Fliesen
Parkett

Möbliert:Nein

Küche: Einbauküche

Kabel-/ SAT-TV:Ja

Klimaanlage:---

Parken: ---

Garten:---

Dachboden-Abteil:---

Kellerabteil:---

Fahrradraum:---

Waschküche:---

Sauna:---

Schwimmbad:---

HEIZUNG & ENERGIE

Baujahr:1960

Heizungsart:Etagenheizung

Befeuerung:---

HWB (kWh/m²a):60.9

HWB-Klasse:C

fGEE:1.28

fGEE-Klasse:C

LAGE Rennweg, Fasangasse, Botanischer Garten, Belvederegarten, Schweizer Garten
SONSTIGES

Zur sofortigen Vermietung gelangt diese ca. 74m² große 3 - Zimmer - Wohnung in Top-Lage des 3. Wiener Gemeindebezirk (Landstraße).

Das Objekt befindet sich im 4. Stock (mit Lift), in Ruhelage und ist südlich ausgerichtet.

Die Wohnung ist teilweise zentral begehbar und verfügt über eine schöne Raumaufteilung.

Die 3 - Zimmer - Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Wohnzimmer (ca.25m²)
  • Schlafzimmer (ca.19m²)
  • Kabinett (ca.9m²)
  • Bad mit Dusche und Sprossenheizung 
  • Küche mit Essmöglichkeit
  • Separates WC
  • Vorraum 

Die Hochwertige Küche ist mit allen Geräten ausgestattet. Ein großzügiges und trockenes Kellerabteil mit ca. 6m² kann zusätzlich um € 33,- monatlich angemietet werden.

Urbane Lebensqualität auf Schritt und Tritt

Die Wohnung liegt in einer begehrten, zentralen Wohngegend im 3. Bezirk, nahe des Botanischen Gartens, und verfügt über ausgezeichnete Infrastruktur:

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Haltestelle Wien Rennweg liegt nur 100 Meter entfernt und bietet Anschluss an die Straßenbahnlinien O (Praterstern-Raxstraße) und 71 (Börsegasse-Kaiserebersdorf). Auch die Autobuslinie 77A (Rennweg – Lusthaus) startet von hier. Vom Bahnhof Wien Rennweg fahren die Schnellbahn-Linien S1 (Wien Meidling – Gänernsdorf/Marchegg), S2 (Mödling – Mistelbach/Laa a.d.Thaya), S3 (Wiener Neustadt – Stockerau/Hollabrunn), S7 (Floridsdorf – Flughafen Wien/Wolfsthal) ab und man gelangt rasch zum Verkehrsknoten Wien Mitte, zum neuen Hauptbahnhof sowie zum Flughafen (S7). Für Autofahrer ist die unmittelbare Zufahrt zur Südosttangente A23 die schnellste Verbindung zur Flughafenautobahn A4 und zur Südautobahn A2.

Auch die Nahversorgung durch Geschäfte und Gastronomie ist ausgezeichnet: Für kulinarische Abwechslung sorgt die Einkaufspassage sowie die fußläufige Umgebung mit einer vielfältigen Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Drogeriemarkt, Fitnesscenter etc).

Hinweis: Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir zwei Monatsmieten zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung.

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Daniel Masek sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 006 oder per Email an dm@limberg.at zur Verfügung.

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH (im Folgenden „MB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden „Auftraggeber“) und MB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten MB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mietzins:999 EUR


GESAMT: 999 EUR

Kaution:3 Bruttomonatsmieten EUR

Provision/Courtage:2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Anmerkungen:---

Barrierefrei:Nein

Aufzug:Ja

Boden:Fliesen
Parkett

Möbliert:Nein

Küche: Einbauküche

Kabel-/ SAT-TV:Ja

Klimaanlage:---

Parken: ---

Garten:---

Dachboden-Abteil:---

Kellerabteil:---

Fahrradraum:---

Waschküche:---

Sauna:---

Schwimmbad:---

Baujahr:1960

Heizungsart:Etagenheizung

Befeuerung:---

HWB (kWh/m²a):60.9

HWB-Klasse:C

fGEE:1.28

fGEE-Klasse:C

Rennweg, Fasangasse, Botanischer Garten, Belvederegarten, Schweizer Garten

Zur sofortigen Vermietung gelangt diese ca. 74m² große 3 - Zimmer - Wohnung in Top-Lage des 3. Wiener Gemeindebezirk (Landstraße).

Das Objekt befindet sich im 4. Stock (mit Lift), in Ruhelage und ist südlich ausgerichtet.

Die Wohnung ist teilweise zentral begehbar und verfügt über eine schöne Raumaufteilung.

Die 3 - Zimmer - Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Wohnzimmer (ca.25m²)
  • Schlafzimmer (ca.19m²)
  • Kabinett (ca.9m²)
  • Bad mit Dusche und Sprossenheizung 
  • Küche mit Essmöglichkeit
  • Separates WC
  • Vorraum 

Die Hochwertige Küche ist mit allen Geräten ausgestattet. Ein großzügiges und trockenes Kellerabteil mit ca. 6m² kann zusätzlich um € 33,- monatlich angemietet werden.

Urbane Lebensqualität auf Schritt und Tritt

Die Wohnung liegt in einer begehrten, zentralen Wohngegend im 3. Bezirk, nahe des Botanischen Gartens, und verfügt über ausgezeichnete Infrastruktur:

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Haltestelle Wien Rennweg liegt nur 100 Meter entfernt und bietet Anschluss an die Straßenbahnlinien O (Praterstern-Raxstraße) und 71 (Börsegasse-Kaiserebersdorf). Auch die Autobuslinie 77A (Rennweg – Lusthaus) startet von hier. Vom Bahnhof Wien Rennweg fahren die Schnellbahn-Linien S1 (Wien Meidling – Gänernsdorf/Marchegg), S2 (Mödling – Mistelbach/Laa a.d.Thaya), S3 (Wiener Neustadt – Stockerau/Hollabrunn), S7 (Floridsdorf – Flughafen Wien/Wolfsthal) ab und man gelangt rasch zum Verkehrsknoten Wien Mitte, zum neuen Hauptbahnhof sowie zum Flughafen (S7). Für Autofahrer ist die unmittelbare Zufahrt zur Südosttangente A23 die schnellste Verbindung zur Flughafenautobahn A4 und zur Südautobahn A2.

Auch die Nahversorgung durch Geschäfte und Gastronomie ist ausgezeichnet: Für kulinarische Abwechslung sorgt die Einkaufspassage sowie die fußläufige Umgebung mit einer vielfältigen Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Drogeriemarkt, Fitnesscenter etc).

Hinweis: Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir zwei Monatsmieten zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung.

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Daniel Masek sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 006 oder per Email an dm@limberg.at zur Verfügung.

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH (im Folgenden „MB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden „Auftraggeber“) und MB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten MB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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