Kendlerstraße: Moderner schöner Neubau! 3-Zimmerwohnung mit Loggia bei der U3 – Kendlerstraße!

  • Wohnung Typ
  • 3Zimmer

  • Miete pro Monat

Adresse:1160 Wien

Verfügbar ab:01.03.2021

Wohnfläche:79.14 m2

Nutzfläche:87.09 m2

Badezimmer:1

Toiletten:1

Befristung: 5 Jahr(e)

Stock:---

Balkon:0

Terrasse:0

Loggia:1

Kosten

Mietzins:980 EUR

Betriebskosten:218 EUR


GESAMT: 1 198 EUR

Kaution:3.593,40 € EUR

Provision/Courtage:2.827,20 € inkl. 20% USt.

Anmerkungen:---

Ausstattung

Barrierefrei:Nein

Aufzug:Ja

Boden:Estrich
Fliesen
Parkett

Möbliert:Nein

Küche: Offene Küche

Kabel-/ SAT-TV:---

Klimaanlage:---

Parken: Tiefgarage

Garten:Ja

Dachboden-Abteil:---

Kellerabteil:---

Fahrradraum:Ja

Waschküche:Ja

Sauna:---

Schwimmbad:---

HEIZUNG & ENERGIE

Baujahr:0

Heizungsart:Fernwärme

Befeuerung:Fernwärme

HWB (kWh/m²a):0

HWB-Klasse:Wird nachgereicht

fGEE:0

fGEE-Klasse:Wird nachgereicht

LAGE Kendlerstraße - (U-Bahn) U3 / 1160 Wien / 1140 Wien
SONSTIGES

Vermietet wird hier eine moderne 3 Zimmerwohnung ab 15. März 2021 3,5 Jahre, mit der Option auf Verlängerung!



Aufteilung:

Sie betreten die Neubau – Wohnung in einen hellen Vorraum, gerade aus weiter ist die Essküche und die Loggia zu sehen. Links neben der geräumigen und hellen Küche ist ein Wohnbereich. Den Vorraum rechts entlang liegt das erste Schlafzimmer. Es folgen Abstellraum, ein großes Badezimmer mit Badewanne & Dusche, sowie ein separates WC. Als Letztes folgt das zweite Etwas größere Schlafzimmer, welches Sie von einem begehbaren Kleiderraum betreten. Die moderne Küche ist mit einem großen Geschirrspüler, Kühlschrank, einen Bachofen und einer eingebauten Mikrowelle hochwertig ausgestattet. Das Vorzimmer und die sanitär Räume sind verfließt. Der Rest der Wohnung ist mit Echtholzboden verlegt.

  • Vorraum 
  • Essküche/Wohnbereich
  • Loggia mit angenehmen Holzfliesen
  • Abstellraum
  • Bad mit Badewanne & Dusche
  • WC
  • Schlafzimmer 1
  • Begehbarer Kleiderraum
  • Schlafzimmer 2 

 

Geheizt wird mittels Fernwärme. Die Wohnung muss kaum bis wenig geheizt werden.

Die letzten Mieter hatten Heizkosten, insgesamt in Höhe von € 60,-- monatlich, da das Haus sehr gut isoliert ist.

 

Haus und Umgebung:

Das Gebäude hat einen Gemeinschaft – & Hobbyraum inkl. Küche, sowie einen großen Innenhof mit Spielplätzen, Bänken und Garten, die den Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung stehen. Zusätzlich gibt es einen Fahrradraum, eine Waschküche und ein eigenes Kellerabteil.

 

Lage und Anbindung: 1140 / 1160 Wien / U-3  Kendlergasse (...)

 

Konditionen

Vermietet wird befristet auf 4 - 5 Jahren. Gerne wird danach verlängert.

Kündigungsverzicht seitens des Mieters: 12 Monate; Kündigungsfrist: 3 Monate zum Monatsletzten;

Bruttogesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung, Lift und USt.: 1.156,--

Kaution: 3.300,- EUR // Provision: 2 BMM +20 % MwSt.

Der Strom und die Fernwärme (Heizung und Warmwasser) werden auf die Mieter umgemeldet.

Auf Wunsch kann ein Garagenplatz für € 60 im Monat dazu angemietet werden.

 

Kontakt:

Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Frau Samira Lyel: +43 / 664 - 94 99 043

bzw. per Email: samira@pr-immobilien.at 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mietzins:980 EUR

Betriebskosten:218 EUR


GESAMT: 1 198 EUR

Kaution:3.593,40 € EUR

Provision/Courtage:2.827,20 € inkl. 20% USt.

Anmerkungen:---

Barrierefrei:Nein

Aufzug:Ja

Boden:Estrich
Fliesen
Parkett

Möbliert:Nein

Küche: Offene Küche

Kabel-/ SAT-TV:---

Klimaanlage:---

Parken: Tiefgarage

Garten:Ja

Dachboden-Abteil:---

Kellerabteil:---

Fahrradraum:Ja

Waschküche:Ja

Sauna:---

Schwimmbad:---

Baujahr:0

Heizungsart:Fernwärme

Befeuerung:Fernwärme

HWB (kWh/m²a):0

HWB-Klasse:Wird nachgereicht

fGEE:0

fGEE-Klasse:Wird nachgereicht

Kendlerstraße - (U-Bahn) U3 / 1160 Wien / 1140 Wien

Vermietet wird hier eine moderne 3 Zimmerwohnung ab 15. März 2021 3,5 Jahre, mit der Option auf Verlängerung!



Aufteilung:

Sie betreten die Neubau – Wohnung in einen hellen Vorraum, gerade aus weiter ist die Essküche und die Loggia zu sehen. Links neben der geräumigen und hellen Küche ist ein Wohnbereich. Den Vorraum rechts entlang liegt das erste Schlafzimmer. Es folgen Abstellraum, ein großes Badezimmer mit Badewanne & Dusche, sowie ein separates WC. Als Letztes folgt das zweite Etwas größere Schlafzimmer, welches Sie von einem begehbaren Kleiderraum betreten. Die moderne Küche ist mit einem großen Geschirrspüler, Kühlschrank, einen Bachofen und einer eingebauten Mikrowelle hochwertig ausgestattet. Das Vorzimmer und die sanitär Räume sind verfließt. Der Rest der Wohnung ist mit Echtholzboden verlegt.

  • Vorraum 
  • Essküche/Wohnbereich
  • Loggia mit angenehmen Holzfliesen
  • Abstellraum
  • Bad mit Badewanne & Dusche
  • WC
  • Schlafzimmer 1
  • Begehbarer Kleiderraum
  • Schlafzimmer 2 

 

Geheizt wird mittels Fernwärme. Die Wohnung muss kaum bis wenig geheizt werden.

Die letzten Mieter hatten Heizkosten, insgesamt in Höhe von € 60,-- monatlich, da das Haus sehr gut isoliert ist.

 

Haus und Umgebung:

Das Gebäude hat einen Gemeinschaft – & Hobbyraum inkl. Küche, sowie einen großen Innenhof mit Spielplätzen, Bänken und Garten, die den Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung stehen. Zusätzlich gibt es einen Fahrradraum, eine Waschküche und ein eigenes Kellerabteil.

 

Lage und Anbindung: 1140 / 1160 Wien / U-3  Kendlergasse (...)

 

Konditionen

Vermietet wird befristet auf 4 - 5 Jahren. Gerne wird danach verlängert.

Kündigungsverzicht seitens des Mieters: 12 Monate; Kündigungsfrist: 3 Monate zum Monatsletzten;

Bruttogesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung, Lift und USt.: 1.156,--

Kaution: 3.300,- EUR // Provision: 2 BMM +20 % MwSt.

Der Strom und die Fernwärme (Heizung und Warmwasser) werden auf die Mieter umgemeldet.

Auf Wunsch kann ein Garagenplatz für € 60 im Monat dazu angemietet werden.

 

Kontakt:

Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Frau Samira Lyel: +43 / 664 - 94 99 043

bzw. per Email: samira@pr-immobilien.at 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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