MODERNE 2 – ZIMMER – WOHNUNG / NÄHE SCHLOSS SCHÖNBRUNN

  • Wohnung Typ
  • 2Zimmer

  • Miete pro Monat

Adresse:1140 Wien

Verfügbar ab:ab sofort

Wohnfläche:66 m2

Nutzfläche:66 m2

Gesamtfläche:66 m2

Badezimmer:1

Toiletten:1

Befristung: 5 Jahr(e)

Stock:2

Balkon:0

Terrasse:0

Loggia:0

Kosten

Mietzins:718 EUR

Betriebskosten:131 EUR


GESAMT: 849 EUR

Kaution:2.800,00 € EUR

Provision/Courtage:2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Anmerkungen:---

Ausstattung

Barrierefrei:Nein

Aufzug:Nein

Boden:Fliesen
Parkett

Möbliert:Nein

Küche: Einbauküche

Kabel-/ SAT-TV:Ja

Klimaanlage:---

Parken: ---

Garten:---

Dachboden-Abteil:---

Kellerabteil:---

Fahrradraum:Ja

Waschküche:---

Sauna:---

Schwimmbad:---

HEIZUNG & ENERGIE

Baujahr:1962

Heizungsart:Etagenheizung

Befeuerung:---

HWB (kWh/m²a):63.87

HWB-Klasse:C

fGEE:1.12

fGEE-Klasse:C

LAGE Penzinger Straße, Hadikgasse, Hietzinger Kai
SONSTIGES

Zur sofortigen Vermietung gelangt diese ca. 66m² große 2 - Zimmer - Wohnung, in sehr guter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirk (Penzing).

Das Objekt befindet sich im 2. Stock in zentraler Ruhelage und ist westlich ausgerichtet.

Die Wohnung ist teilweise zentral begehbar und verfügt über eine schöne Raumaufteilung.

Die 2 - Zimmer - Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Wohnzimmer (ca.22m²)
  • Schlafzimmer (ca.20m²)
  • Bad mit Wanne und Fenster
  • Separates WC mit Handwaschbecken
  • Küche
  • Vorraum

Die moderne Küche ist mit allen Geräten ausgestattet. Ein Fahrrad/Kinderwagenraum sowie ein Kellerabteil mit ca. 4m² ist ebenfalls vorhanden. Außerdem wurde die Wohnung im September 2020 saniert.

Leben in zentraler aber dennoch ruhiger Wohngegend 

Penzing ist der Bezirk mit dem zweitgrößten Grünflächenanteil Wiens und liegt im Westen. Das Objekt bietet beste Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar, Supermärkte, Bank, Post, Gastronomie, Apotheke uvm.. Zur Naherholung dient der umliegende Auer-Welsbach-Park sowie der kaiserliche Schlosspark Schönbrunn mit seinen beeindruckenden Brunnen, Statuen, und Denkmäler. Außerdem hat dieser noch zahlreiche weitere Freizeitaktivitäten zu bieten.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Station Hietzing der Wiener U-Bahn-Linie U4 ist mit dem Verkehrsknotenpunkt Kennedybrücke kombiniert. Zusätzlich zur U-Bahn halten hier die Straßenbahnlinien 10 von Unter-St.-Veit nach Dornbach und 60 von Rodaun zum Westbahnhof. Die Autobuslinien 51A, 56A, 56B und 58A haben in Hietzing ihre Endstation. Außerdem ist der Bahnhof Wien Penzing fußläufig erreichbar und stellt ebenfalls als Bahnhof und Station der Wiener S-Bahn einen öffentlichen Verkehrsknotenpunkt dar. Er verknüpft dabei die Westbahn mit der Verbindungsbahn und der Vorortelinie. Zusätzlich befinden sich auf der Linzer Straße die Straßenbahnlinien 49 und 52.

Hinweis: Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir zwei Monatsmieten zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung. Ungefähr 100m entfernt gäbe es die Möglichkeit einen Stellplatz anzumieten. Die Einrichtungsgegenstände können ablösefrei übernommen werden, dürfen aber auch ersetzt werden.

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Daniel Masek sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 006 oder per Email an dm@limberg.at zur Verfügung.

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH (im Folgenden „MB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden „Auftraggeber“) und MB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten MB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <2.750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.250m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mietzins:718 EUR

Betriebskosten:131 EUR


GESAMT: 849 EUR

Kaution:2.800,00 € EUR

Provision/Courtage:2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Anmerkungen:---

Barrierefrei:Nein

Aufzug:Nein

Boden:Fliesen
Parkett

Möbliert:Nein

Küche: Einbauküche

Kabel-/ SAT-TV:Ja

Klimaanlage:---

Parken: ---

Garten:---

Dachboden-Abteil:---

Kellerabteil:---

Fahrradraum:Ja

Waschküche:---

Sauna:---

Schwimmbad:---

Baujahr:1962

Heizungsart:Etagenheizung

Befeuerung:---

HWB (kWh/m²a):63.87

HWB-Klasse:C

fGEE:1.12

fGEE-Klasse:C

Penzinger Straße, Hadikgasse, Hietzinger Kai

Zur sofortigen Vermietung gelangt diese ca. 66m² große 2 - Zimmer - Wohnung, in sehr guter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirk (Penzing).

Das Objekt befindet sich im 2. Stock in zentraler Ruhelage und ist westlich ausgerichtet.

Die Wohnung ist teilweise zentral begehbar und verfügt über eine schöne Raumaufteilung.

Die 2 - Zimmer - Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Wohnzimmer (ca.22m²)
  • Schlafzimmer (ca.20m²)
  • Bad mit Wanne und Fenster
  • Separates WC mit Handwaschbecken
  • Küche
  • Vorraum

Die moderne Küche ist mit allen Geräten ausgestattet. Ein Fahrrad/Kinderwagenraum sowie ein Kellerabteil mit ca. 4m² ist ebenfalls vorhanden. Außerdem wurde die Wohnung im September 2020 saniert.

Leben in zentraler aber dennoch ruhiger Wohngegend 

Penzing ist der Bezirk mit dem zweitgrößten Grünflächenanteil Wiens und liegt im Westen. Das Objekt bietet beste Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar, Supermärkte, Bank, Post, Gastronomie, Apotheke uvm.. Zur Naherholung dient der umliegende Auer-Welsbach-Park sowie der kaiserliche Schlosspark Schönbrunn mit seinen beeindruckenden Brunnen, Statuen, und Denkmäler. Außerdem hat dieser noch zahlreiche weitere Freizeitaktivitäten zu bieten.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Station Hietzing der Wiener U-Bahn-Linie U4 ist mit dem Verkehrsknotenpunkt Kennedybrücke kombiniert. Zusätzlich zur U-Bahn halten hier die Straßenbahnlinien 10 von Unter-St.-Veit nach Dornbach und 60 von Rodaun zum Westbahnhof. Die Autobuslinien 51A, 56A, 56B und 58A haben in Hietzing ihre Endstation. Außerdem ist der Bahnhof Wien Penzing fußläufig erreichbar und stellt ebenfalls als Bahnhof und Station der Wiener S-Bahn einen öffentlichen Verkehrsknotenpunkt dar. Er verknüpft dabei die Westbahn mit der Verbindungsbahn und der Vorortelinie. Zusätzlich befinden sich auf der Linzer Straße die Straßenbahnlinien 49 und 52.

Hinweis: Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir zwei Monatsmieten zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung. Ungefähr 100m entfernt gäbe es die Möglichkeit einen Stellplatz anzumieten. Die Einrichtungsgegenstände können ablösefrei übernommen werden, dürfen aber auch ersetzt werden.

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Daniel Masek sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 006 oder per Email an dm@limberg.at zur Verfügung.

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH (im Folgenden „MB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden „Auftraggeber“) und MB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten MB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <2.750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.250m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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