Moderne 3 – Zimmer DG – Terrassen – Wohnung / Nähe Marchfeld – Kanal

  • Wohnung Typ
  • 3Zimmer

  • Miete pro Monat

Adresse:1210 Wien

Verfügbar ab:ab sofort

Wohnfläche:74 m2

Nutzfläche:88 m2

Gesamtfläche:88 m2

Badezimmer:1

Toiletten:1

Befristung: 5 Jahr(e)

Stock:4 von 5

Balkon:1

Terrasse:1

Loggia:1

Kosten

Mietzins:766 EUR

Betriebskosten:233 EUR


GESAMT: 999 EUR

Kaution:3 Bruttomonatsmieten EUR

Provision/Courtage:2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Anmerkungen:---

Ausstattung

Barrierefrei:Ja

Aufzug:Ja

Boden:Fliesen
Parkett

Möbliert:Nein

Küche: Einbauküche

Kabel-/ SAT-TV:Ja

Klimaanlage:---

Parken: Freiplatz
Garage

Garten:---

Dachboden-Abteil:---

Kellerabteil:---

Fahrradraum:Ja

Waschküche:Ja

Sauna:---

Schwimmbad:---

HEIZUNG & ENERGIE

Baujahr:1994

Heizungsart:Fernwärme

Befeuerung:---

HWB (kWh/m²a):44

HWB-Klasse:B

fGEE:1.04

fGEE-Klasse:C

LAGE Felix-Slavik-Straße, Brünner Straße, Jedlersdorfer Straße
SONSTIGES

Zur sofortigen Vermietung gelangt diese ca. 74m² große 3 - Zimmer Wohnung mit großzügiger Terrasse (ca.14m²), in sehr ruhiger Lage des 21. Wiener Gemeindebezirk (Floridsdorf).

Das Objekt befindet sich im Dachgeschoss (mit Lift) in absoluter Ruhelage und ist nord-westlich ausgerichtet.

Die Wohnung ist teilweise zentral begehbar und verfügt über eine schöne Raumaufteilung

Die 3 - Zimmer - Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Wohnzimmer (ca.20m²) 
  • Schlafzimmer (ca.16m²)
  • Schlafzimmer (ca.14m²)
  • Badezimmer mit Wanne
  • Separates WC
  • Küche
  • Abstellraum

Eine Waschküche, ein Fahrrad/Kinderwagenraum sowie ein Kellerabteil mit ca.3m³ sind ebenfalls vorhanden.

Leben im Grünen 

Die Wohnung befindet sich am Marchfeld-Kanal zwischen der Brünner Straße und der Jedlersdorfer Straße.

Über den Schumpeterweg, einer Fußgängerzone, sind binnen 300 Meter alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar: Schule, Kindergarten, Volkshochschule, Musikschule, Kirche, Tanzschule, Supermarkt, Drogerie, Buchhandlung, etc. Etwa 500 Meter sind es zur Haltestelle der Straßenbahnlinie 31,die über den Franz-Jonas-Platz (U6, S1, S2 und S3) zum Schottenring fährt. Der Autobus 30A in 200 Meter Entfernung verbindet mit Großjedlersdorf und Stammersdorf. Der Grünzug entlang des Marchfeld-Kanals mit seinen vielfältigen Parkanlagen und Spielplätzen dient der Naherholung.

Hinweis: Ein Garagen Stellplatz kann zusätzlich angemietet werden. Die Kosten hierfür belaufen sich auf EUR 99 (inkl BK). Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir zwei Monatsmieten zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung.

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Daniel Masek unter 0660/18 34 006 gerne zur Verfügung.

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH („MB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten Ihnen gegenüber vereinbarungsgemäß ein Honoraranspruch (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (oder bei Gewerbeobjekten: 3) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zugunsten MB entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe Ihnen gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustandekommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustandekommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustandekommt, weil Sie dieser die Ihnen von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustandekommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustandekommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <250m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mietzins:766 EUR

Betriebskosten:233 EUR


GESAMT: 999 EUR

Kaution:3 Bruttomonatsmieten EUR

Provision/Courtage:2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Anmerkungen:---

Barrierefrei:Ja

Aufzug:Ja

Boden:Fliesen
Parkett

Möbliert:Nein

Küche: Einbauküche

Kabel-/ SAT-TV:Ja

Klimaanlage:---

Parken: Freiplatz
Garage

Garten:---

Dachboden-Abteil:---

Kellerabteil:---

Fahrradraum:Ja

Waschküche:Ja

Sauna:---

Schwimmbad:---

Baujahr:1994

Heizungsart:Fernwärme

Befeuerung:---

HWB (kWh/m²a):44

HWB-Klasse:B

fGEE:1.04

fGEE-Klasse:C

Felix-Slavik-Straße, Brünner Straße, Jedlersdorfer Straße

Zur sofortigen Vermietung gelangt diese ca. 74m² große 3 - Zimmer Wohnung mit großzügiger Terrasse (ca.14m²), in sehr ruhiger Lage des 21. Wiener Gemeindebezirk (Floridsdorf).

Das Objekt befindet sich im Dachgeschoss (mit Lift) in absoluter Ruhelage und ist nord-westlich ausgerichtet.

Die Wohnung ist teilweise zentral begehbar und verfügt über eine schöne Raumaufteilung

Die 3 - Zimmer - Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Wohnzimmer (ca.20m²) 
  • Schlafzimmer (ca.16m²)
  • Schlafzimmer (ca.14m²)
  • Badezimmer mit Wanne
  • Separates WC
  • Küche
  • Abstellraum

Eine Waschküche, ein Fahrrad/Kinderwagenraum sowie ein Kellerabteil mit ca.3m³ sind ebenfalls vorhanden.

Leben im Grünen 

Die Wohnung befindet sich am Marchfeld-Kanal zwischen der Brünner Straße und der Jedlersdorfer Straße.

Über den Schumpeterweg, einer Fußgängerzone, sind binnen 300 Meter alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar: Schule, Kindergarten, Volkshochschule, Musikschule, Kirche, Tanzschule, Supermarkt, Drogerie, Buchhandlung, etc. Etwa 500 Meter sind es zur Haltestelle der Straßenbahnlinie 31,die über den Franz-Jonas-Platz (U6, S1, S2 und S3) zum Schottenring fährt. Der Autobus 30A in 200 Meter Entfernung verbindet mit Großjedlersdorf und Stammersdorf. Der Grünzug entlang des Marchfeld-Kanals mit seinen vielfältigen Parkanlagen und Spielplätzen dient der Naherholung.

Hinweis: Ein Garagen Stellplatz kann zusätzlich angemietet werden. Die Kosten hierfür belaufen sich auf EUR 99 (inkl BK). Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir zwei Monatsmieten zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung.

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Daniel Masek unter 0660/18 34 006 gerne zur Verfügung.

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH („MB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten Ihnen gegenüber vereinbarungsgemäß ein Honoraranspruch (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (oder bei Gewerbeobjekten: 3) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zugunsten MB entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe Ihnen gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustandekommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustandekommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustandekommt, weil Sie dieser die Ihnen von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustandekommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustandekommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <250m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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