Moderne 3 Zimmer-ERSTBEZUGSWOHNUNG mit Freifläche und vielen Extras im Haus ***** ab 01.07.2021 zur Miete!

  • Wohnung Typ
  • 3Zimmer

  • Miete pro Monat

Adresse:1100 Wien

Verfügbar ab:ab sofort

Wohnfläche:77.28 m2

Badezimmer:1

Toiletten:1

Befristung: 4 Jahr(e)

Stock:11

Balkon:1

Terrasse:0

Loggia:0

Kosten

Mietzins:1 485 EUR

Betriebskosten:180 EUR

Heizung/Warmwasser:100 EUR


GESAMT: 1 765 EUR

Kaution:5.295,63 € EUR

Provision/Courtage:3.843,89 € inkl. 20% USt.

Anmerkungen:---

Ausstattung

Barrierefrei:Ja

Aufzug:Ja

Boden:Estrich
Fliesen
Parkett
Stein

Möbliert:Nein

Küche: Offene Küche

Kabel-/ SAT-TV:Ja

Klimaanlage:---

Parken: Garage

Garten:Ja

Dachboden-Abteil:---

Kellerabteil:---

Fahrradraum:Ja

Waschküche:Ja

Sauna:---

Schwimmbad:---

HEIZUNG & ENERGIE

Baujahr:2018

Heizungsart:Fußbodenheizung

Befeuerung:Fernwärme

HWB (kWh/m²a):26.5

HWB-Klasse:A

fGEE:0.72

fGEE-Klasse:A

LAGE 1030 Wien / Hauptbahnhof / Vienna Central Station / Arsenal / Belvedere Garten
SONSTIGES

Moderne 3-Zimmer-Erstbezugswohnung mit 77 m2 Wohnfläche plus einer Freifläche von ca. 5 m2!

Die Wohnung ist südlich orientiert (vom Wohnzimmer und Balkon aus gesehen) und modern ausgestattet mit einer Kühldecke und Fußbodenheizung, Sicherheitstür, etc.

 

Raumaufteilung:

Vorraum

Wohnküche mit Balkon

Die Küche beinhaltet alle Geräte des täglichen Bedarfs 

Zwei Schlafzimmer 

Badezimmer 

Abstellraum 

 

Allgemein:

Kühldecke in die ganze Wohnbereich 
Fußbodenheizung 
Textilscreen Außenbeschattung

Fitness- und SPA Bereich im Haus frei zu besuchen 

Fahrrad- und Kinderwagenraum

Kellerabteil mit Steckdose (für den Betrieb eines Kühlschranks, Weinkühlers, auch ideal E-Bike Fahrer)

Kinderspielplatz

Garagenplätze im Haus vorhanden (zusätzlich anmietbar)

Lobby und Lounge, sowie Restaurant in der Anlage integriert

Waschküche mit WC beim Eingang

 

Ihre Vorteile auf einen Blick:

einzigartige Stelzenkonstruktion 

Exklusives Carsharing: unabhängige Mobilität mit 2 hauseigenen E-Fahrzeugen / E-Mobilität /

Garage: E-Tankstellen

Fahrradvergnügen: Ausgebaute Radwege & Citybikes vor der Türe

Transportmobilität inhouse: Übergroße Liftanlagen (Fahrrad, Großmöbel etc.)

Bequemes Parken: großzügige Garagen mit breiten Rampen

Barrierefreie Zugänge (Haus 2): behindertengerechte, elektrisch zu öffnende Zugangstüren (Haus 2)

Smart Home Lösung

Eichen Parkettböden in den Wohnräumen

Raumhohe Französische Fenster (sehr helle Zimmer / viel Licht)

Einbruchsichere Türe mit Videogegensprechanlage und Alarmsystem

intelligentes Beschattungssystem (Sonnenschutz)  inkl. Zentralschalter  für ein behagliches Wohnraumklima

Fußbodenheizung & Deckenkühlung (Kühldecken) für ein angenehme Wohnraumtemperatur 

Hohe Materialqualität in den Sanitärräumen und modernste Sanitärtechnologie („Tornado-Flush“ im WC / spülrandlose Keramik)

 

Die Lage und Infrastruktur:

Mitten in Wien, liegen die Apartments nur 5 Gehminuten vom neuen Wiener Hauptbahnhof entfernt und somit in U-Bahn-Nähe.

Zudem besteht bestmögliche Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, Straßenbahnen und Schnellbahnen. 

Die Nahversorgung ist auch am Wochenende garantiert. Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt am Hauptbahnhof Wien.

Der Standort ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln an alle Ziele, egal ob in die Innenstadt oder außerhalb von Wien gelegen ist.

Shoppingerlebnis: 3 Gehminuten zur großen Shopping-Mall am Hauptbahnhof Wien (Hier können Sie nahezu 24/7 Einkaufen.

Das Stadtzentrum ist nur rund fünfzehn Gehminuten entfernt und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit erreichbar.

Die gute Lage der Wohnungen nahe dem Wiener Hauptbahnhof sorgt außerdem für eine optimale Erreichbarkeit von Außerhalb.

Citynaher Wohnsitz: Stadtzentrum & Kulturangebot in Gehweite

Bahnhofcity Wien Hauptbahnhof (ÖBB Züge in alle möglichen Richtungen)

U-Bahn: U1 Station Keplerplatz oder Südtirolerplatz / Hauptbahnhof

S-Bahn: S1, S2, S3, S60, S80; Station Hauptbahnhof - Straßenbahn: D, 18, O; Autobus: 69A, 13A

Perfekte Verkehrsanbindung: Pkw, Fahrrad, öffentliche Verkehrsmittel

Direktverbindung zum Flughafen:  mit dem Railjet vom Hauptbahnhof in 15 min. erreichbar

Erholung inklusive: private Gartenanlage, Grünareal vor der Haustüre, Schweizergarten, Botanischer Garten, Belvedere

 

Filmlink: 3-Zimmer_Videotour

Alternativ: https://storage.justimmo.at/file/1FMSY1VbF5KscQ5GOBR90P.mov

 

Zur Videobesichtigung klicken Sie bitte unten auf die folgenden Links:

(Achtung, die Virtuelle Tour von der Wohnung stammt von einer anderen Einheit)*

 

Gartenanlage (3D-Rundschau): PR-Immobilien: 3D-Rundschau

Fitnessraum und Eventraum: PR-Immobilien: 3D-Rundschau: Fitness&Eventraum

Küche und Eventraum: PR-Immobilien: Gemeinschaftsküche im Eventraum

 

Konditionen:

Gesamtbruttomonatsmiete: € 1.765,21 (inkl. Betriebskosten, Lift, Heizung, Warmwasser, Kühlung, Steuern und Abgaben).

Die Nutzung des Fitnessraums und Eventraums, sowie den Gartenbereich ist für die Mieter kostenlos.

 

Kaution: € 5.295,62 // Provison: 2 Bruttomonatsmieten + 20 % MwSt.

Vermietet wird auf 4 Jahren mit einer Verlängerungsoption.

Kündigungsverzicht: 12 Monate; Kündigungsfrist: 3 Monate.

Der Strom wird auf den Mieter umgemeldet.

 

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mietzins:1 485 EUR

Betriebskosten:180 EUR

Heizung/Warmwasser:100 EUR


GESAMT: 1 765 EUR

Kaution:5.295,63 € EUR

Provision/Courtage:3.843,89 € inkl. 20% USt.

Anmerkungen:---

Barrierefrei:Ja

Aufzug:Ja

Boden:Estrich
Fliesen
Parkett
Stein

Möbliert:Nein

Küche: Offene Küche

Kabel-/ SAT-TV:Ja

Klimaanlage:---

Parken: Garage

Garten:Ja

Dachboden-Abteil:---

Kellerabteil:---

Fahrradraum:Ja

Waschküche:Ja

Sauna:---

Schwimmbad:---

Baujahr:2018

Heizungsart:Fußbodenheizung

Befeuerung:Fernwärme

HWB (kWh/m²a):26.5

HWB-Klasse:A

fGEE:0.72

fGEE-Klasse:A

1030 Wien / Hauptbahnhof / Vienna Central Station / Arsenal / Belvedere Garten

Moderne 3-Zimmer-Erstbezugswohnung mit 77 m2 Wohnfläche plus einer Freifläche von ca. 5 m2!

Die Wohnung ist südlich orientiert (vom Wohnzimmer und Balkon aus gesehen) und modern ausgestattet mit einer Kühldecke und Fußbodenheizung, Sicherheitstür, etc.

 

Raumaufteilung:

Vorraum

Wohnküche mit Balkon

Die Küche beinhaltet alle Geräte des täglichen Bedarfs 

Zwei Schlafzimmer 

Badezimmer 

Abstellraum 

 

Allgemein:

Kühldecke in die ganze Wohnbereich 
Fußbodenheizung 
Textilscreen Außenbeschattung

Fitness- und SPA Bereich im Haus frei zu besuchen 

Fahrrad- und Kinderwagenraum

Kellerabteil mit Steckdose (für den Betrieb eines Kühlschranks, Weinkühlers, auch ideal E-Bike Fahrer)

Kinderspielplatz

Garagenplätze im Haus vorhanden (zusätzlich anmietbar)

Lobby und Lounge, sowie Restaurant in der Anlage integriert

Waschküche mit WC beim Eingang

 

Ihre Vorteile auf einen Blick:

einzigartige Stelzenkonstruktion 

Exklusives Carsharing: unabhängige Mobilität mit 2 hauseigenen E-Fahrzeugen / E-Mobilität /

Garage: E-Tankstellen

Fahrradvergnügen: Ausgebaute Radwege & Citybikes vor der Türe

Transportmobilität inhouse: Übergroße Liftanlagen (Fahrrad, Großmöbel etc.)

Bequemes Parken: großzügige Garagen mit breiten Rampen

Barrierefreie Zugänge (Haus 2): behindertengerechte, elektrisch zu öffnende Zugangstüren (Haus 2)

Smart Home Lösung

Eichen Parkettböden in den Wohnräumen

Raumhohe Französische Fenster (sehr helle Zimmer / viel Licht)

Einbruchsichere Türe mit Videogegensprechanlage und Alarmsystem

intelligentes Beschattungssystem (Sonnenschutz)  inkl. Zentralschalter  für ein behagliches Wohnraumklima

Fußbodenheizung & Deckenkühlung (Kühldecken) für ein angenehme Wohnraumtemperatur 

Hohe Materialqualität in den Sanitärräumen und modernste Sanitärtechnologie („Tornado-Flush“ im WC / spülrandlose Keramik)

 

Die Lage und Infrastruktur:

Mitten in Wien, liegen die Apartments nur 5 Gehminuten vom neuen Wiener Hauptbahnhof entfernt und somit in U-Bahn-Nähe.

Zudem besteht bestmögliche Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, Straßenbahnen und Schnellbahnen. 

Die Nahversorgung ist auch am Wochenende garantiert. Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt am Hauptbahnhof Wien.

Der Standort ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln an alle Ziele, egal ob in die Innenstadt oder außerhalb von Wien gelegen ist.

Shoppingerlebnis: 3 Gehminuten zur großen Shopping-Mall am Hauptbahnhof Wien (Hier können Sie nahezu 24/7 Einkaufen.

Das Stadtzentrum ist nur rund fünfzehn Gehminuten entfernt und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit erreichbar.

Die gute Lage der Wohnungen nahe dem Wiener Hauptbahnhof sorgt außerdem für eine optimale Erreichbarkeit von Außerhalb.

Citynaher Wohnsitz: Stadtzentrum & Kulturangebot in Gehweite

Bahnhofcity Wien Hauptbahnhof (ÖBB Züge in alle möglichen Richtungen)

U-Bahn: U1 Station Keplerplatz oder Südtirolerplatz / Hauptbahnhof

S-Bahn: S1, S2, S3, S60, S80; Station Hauptbahnhof - Straßenbahn: D, 18, O; Autobus: 69A, 13A

Perfekte Verkehrsanbindung: Pkw, Fahrrad, öffentliche Verkehrsmittel

Direktverbindung zum Flughafen:  mit dem Railjet vom Hauptbahnhof in 15 min. erreichbar

Erholung inklusive: private Gartenanlage, Grünareal vor der Haustüre, Schweizergarten, Botanischer Garten, Belvedere

 

Filmlink: 3-Zimmer_Videotour

Alternativ: https://storage.justimmo.at/file/1FMSY1VbF5KscQ5GOBR90P.mov

 

Zur Videobesichtigung klicken Sie bitte unten auf die folgenden Links:

(Achtung, die Virtuelle Tour von der Wohnung stammt von einer anderen Einheit)*

 

Gartenanlage (3D-Rundschau): PR-Immobilien: 3D-Rundschau

Fitnessraum und Eventraum: PR-Immobilien: 3D-Rundschau: Fitness&Eventraum

Küche und Eventraum: PR-Immobilien: Gemeinschaftsküche im Eventraum

 

Konditionen:

Gesamtbruttomonatsmiete: € 1.765,21 (inkl. Betriebskosten, Lift, Heizung, Warmwasser, Kühlung, Steuern und Abgaben).

Die Nutzung des Fitnessraums und Eventraums, sowie den Gartenbereich ist für die Mieter kostenlos.

 

Kaution: € 5.295,62 // Provison: 2 Bruttomonatsmieten + 20 % MwSt.

Vermietet wird auf 4 Jahren mit einer Verlängerungsoption.

Kündigungsverzicht: 12 Monate; Kündigungsfrist: 3 Monate.

Der Strom wird auf den Mieter umgemeldet.

 

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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