Perfekte Raumaufteilung, zentrale Lage

  • Wohnung Typ
  • 2Zimmer

  • Miete pro Monat

Adresse:1040 Wien

Verfügbar ab:ab sofort

Wohnfläche:67 m2

Nutzfläche:67 m2

Gesamtfläche:67 m2

Badezimmer:1

Toiletten:1

Befristung: 42 Monate

Stock:4

Balkon:0

Terrasse:0

Loggia:0

Kosten

Mietzins:766 EUR

Betriebskosten:133 EUR


GESAMT: 899 EUR

Kaution:3 Bruttomonatsmieten EUR

Provision/Courtage:2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Anmerkungen:---

Ausstattung

Barrierefrei:Nein

Aufzug:Ja

Boden:Fliesen
Parkett

Möbliert:Nein

Küche: Einbauküche

Kabel-/ SAT-TV:Ja

Klimaanlage:---

Parken: ---

Garten:---

Dachboden-Abteil:---

Kellerabteil:---

Fahrradraum:---

Waschküche:---

Sauna:---

Schwimmbad:---

HEIZUNG & ENERGIE

Baujahr:1954

Heizungsart:Etagenheizung

Befeuerung:Gas

HWB (kWh/m²a):0

HWB-Klasse:Wird nachgereicht

fGEE:0

fGEE-Klasse:Wird nachgereicht

LAGE Hauptbahnhof
SONSTIGES

Zur befristeten Vermietung gelangt eine ca. 67 m2 Neubau-Wohnung in zentraler Lage des 4. Bezirks (Wieden).

Perfekte Raumaufteilung

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock wurde soeben umfassend saniert und gliedert sich wie folgt:

            •          geräumiger Vorraum
            •          Wohnzimmer mit Französischem Balkon
            •          hofseitiges Schlafzimmer
            •          hofseitig ausgerichtete Küche mit Fenster
            •          WC mit Handwaschbecken
            •          Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Fenster

Alle Zimmer sind getrennt vom Vorraum aus begehbar und sehr ruhig. Das Wohnzimmer hat einen FRanzösischen Balkon und ist daher sehr hell, hofseitig befindet sich das ruhige Schlafzimmer. Die sehr gut ausgestattete Küche ist mit Markengeräten ausgestattet und hat ein Fenster mit schönem Blick in den begrünten Innenhof. Die allgemeinen Teile des Hauses sind gut gepflegt.

Begehrte, zentrale Wohngegend

Die Wohnung befindet sich in allerbester Wohngegend des 4. Bezirks (Wieden) und bietet beste Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Fußläufig erreicht man in ca. 5 Min alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie ("BahnhofCity Wien", mit verlängerten Öffnungszeiten), ärztliche Versorgung, und Banken sowie Schulen und Kindergärten. Auch die Krankenanstalt Rudolfstiftung liegt in unmittelbarer Nachbarschaft. In wenigen Gehminuten gelangt man zum Belvedere Garten, Schweizergarten und Botanischer Garten der Universität Wien, die einen idealen Raum für Erholung bieten. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Schloss Belvedere, 21er Haus, Heeresgeschichtliches Museum, Erste Campus und der Hauptbahnhof Wien.

Zudem ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz exzellent: Direkt vor der Haustüre befindet sich die U-Bahn-Linie 1 Station Hauptbahnhof (Oberlaa - Leopoldau) und in wenigen Minuten gelangen Sie zum Wiener Hauptbahnhof mit Fern- und Nahverkehrszugverbindungen. Die Buslinie 13A Station Kolschitzkygasse (Hauptbahnhof - Alser Straße, Skodagasse) ist  innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Im Individualverkehr erreicht man in kurzer Zeit den Margaretengürtel, ebenso wie die A23 (Südosttangente).

Hinweis:

Die Eigentümerin würde gerne längerfristig vermieten weshalb eine Befristung von 3,5 bis 5 Jahre möglich ist. Nach dieser Frist kann der Mietvertrag gerne auch verlängert werden, sollten Beide Seiten Interesse zeigen.

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir zwei Monatsmieten zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung.

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Markus Raunig sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 005 oder per Email an mr@limberg.at zur Verfügung.

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH (im Folgenden „MB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden „Auftraggeber“) und MB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten MB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mietzins:766 EUR

Betriebskosten:133 EUR


GESAMT: 899 EUR

Kaution:3 Bruttomonatsmieten EUR

Provision/Courtage:2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Anmerkungen:---

Barrierefrei:Nein

Aufzug:Ja

Boden:Fliesen
Parkett

Möbliert:Nein

Küche: Einbauküche

Kabel-/ SAT-TV:Ja

Klimaanlage:---

Parken: ---

Garten:---

Dachboden-Abteil:---

Kellerabteil:---

Fahrradraum:---

Waschküche:---

Sauna:---

Schwimmbad:---

Baujahr:1954

Heizungsart:Etagenheizung

Befeuerung:Gas

HWB (kWh/m²a):0

HWB-Klasse:Wird nachgereicht

fGEE:0

fGEE-Klasse:Wird nachgereicht

Hauptbahnhof

Zur befristeten Vermietung gelangt eine ca. 67 m2 Neubau-Wohnung in zentraler Lage des 4. Bezirks (Wieden).

Perfekte Raumaufteilung

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock wurde soeben umfassend saniert und gliedert sich wie folgt:

            •          geräumiger Vorraum
            •          Wohnzimmer mit Französischem Balkon
            •          hofseitiges Schlafzimmer
            •          hofseitig ausgerichtete Küche mit Fenster
            •          WC mit Handwaschbecken
            •          Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Fenster

Alle Zimmer sind getrennt vom Vorraum aus begehbar und sehr ruhig. Das Wohnzimmer hat einen FRanzösischen Balkon und ist daher sehr hell, hofseitig befindet sich das ruhige Schlafzimmer. Die sehr gut ausgestattete Küche ist mit Markengeräten ausgestattet und hat ein Fenster mit schönem Blick in den begrünten Innenhof. Die allgemeinen Teile des Hauses sind gut gepflegt.

Begehrte, zentrale Wohngegend

Die Wohnung befindet sich in allerbester Wohngegend des 4. Bezirks (Wieden) und bietet beste Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Fußläufig erreicht man in ca. 5 Min alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie ("BahnhofCity Wien", mit verlängerten Öffnungszeiten), ärztliche Versorgung, und Banken sowie Schulen und Kindergärten. Auch die Krankenanstalt Rudolfstiftung liegt in unmittelbarer Nachbarschaft. In wenigen Gehminuten gelangt man zum Belvedere Garten, Schweizergarten und Botanischer Garten der Universität Wien, die einen idealen Raum für Erholung bieten. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Schloss Belvedere, 21er Haus, Heeresgeschichtliches Museum, Erste Campus und der Hauptbahnhof Wien.

Zudem ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz exzellent: Direkt vor der Haustüre befindet sich die U-Bahn-Linie 1 Station Hauptbahnhof (Oberlaa - Leopoldau) und in wenigen Minuten gelangen Sie zum Wiener Hauptbahnhof mit Fern- und Nahverkehrszugverbindungen. Die Buslinie 13A Station Kolschitzkygasse (Hauptbahnhof - Alser Straße, Skodagasse) ist  innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Im Individualverkehr erreicht man in kurzer Zeit den Margaretengürtel, ebenso wie die A23 (Südosttangente).

Hinweis:

Die Eigentümerin würde gerne längerfristig vermieten weshalb eine Befristung von 3,5 bis 5 Jahre möglich ist. Nach dieser Frist kann der Mietvertrag gerne auch verlängert werden, sollten Beide Seiten Interesse zeigen.

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir zwei Monatsmieten zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung.

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Markus Raunig sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 005 oder per Email an mr@limberg.at zur Verfügung.

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH (im Folgenden „MB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden „Auftraggeber“) und MB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten MB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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